Итак, одним из основных изменений налога станет то, что не будет взиматься дополнительная плата (συμπληρωματικός φόρος) с собственников, которые владеют недвижимостью стоимостью более 250 000 евро. Это актуально для наших соотечественников, которые получили вид на жительство на основе покупки недвижимости именно по такой цене.
Дополнительный налог будет включен в основной налог. Таким образом, те, у кого есть недвижимость высокой стоимости, увидят, что ставки увеличиваются в зависимости от зоны, в которой расположена недвижимость.
Вот что заявил на днях министр финансов Христос Стайкурас: «Мы продолжаем снижать расчетные ставки ENФIA, которые будут действовать на 2022 год. Это мероприятие направлено на более справедливое распределение налога с параллельным снижением ENФIA для большинства граждан с нового года».
Полная картина сборов ENФIA, ставок и сумм налогов, которые налогоплательщики будут обязаны платить, будет видна к концу ноября. Основные особенности нового ENФIA, который будет выплачиваться несколькими частями, 10 или 12, первая из которых будет в марте 2022 года, а последняя - в декабре 2022 года или марте 2023 года, заключаются в следующем:
Основой для расчета будут новые справедливые стоимости, объявленные несколько месяцев назад и приближающиеся к коммерческим.
Перестает применяться дополнительный налог, который зачисляется на собственника. До сих пор он действовал для тех, кто владеет недвижимостью на сумму более 250 000 евро.
Будет установлена новая шкала с новыми тарифами, постепенно увеличивающимися в зависимости от зоны. В шкале будет больше ступеней, чем в текущей, и будут учтены факторы возраста, этажа, фасада, подсобных помещений объекта недвижимости.
Все скидки, которые действуют сегодня и варьируются от 10% до 30%, и пропорциональны количеству недвижимости, будут включены в окончательный налог.
Налоговые льготы для уязвимых групп остаются прежними - от 50% до 100%.
К концу сентября ожидается рассылка извещений налогоплательщикам относительно оплаты налога на недвижимость ΕΝΦΙΑ-2021.
Напомним, что в 2021 году основной и дополнительной ENFIA физических лиц будет предоставлена скидка в размере 10-30%.
Уменьшение масштабируется в процентах, обратно пропорциональных общей справедливой стоимости налогооблагаемого имущества, следующим образом:
30% скидка на недвижимость до 60 000 евро,
27% скидка на недвижимость от 60 000 евро до 70 000 евро,
25% скидка на недвижимость от 70 000 евро до 80 000 евро,
20% скидка на недвижимость от 80 000 евро до 1 000 000 евро,
Скидка 10% на недвижимость стоимостью более 1 000 000 евро.
Законодательство позволяет тем, кто не может регулярно платить, использовать фиксированные правила Министерства финансов или свою кредитную карту. Налогоплательщикам, уплачивающим налог единовременно, предоставляется скидка. Положение предусматривает, что платежи ΕΝΦΙΑ устанавливаются в размере шести равных ежемесячных платежей, чтобы помочь физическим и юридическим лицам выполнить свои налоговые обязательства за этот год. В частности первый взнос выплачивается до 30 сентября 2021 года, а последний - до 28 февраля 2022 года.
КАК МОЖНО ОПЛАЧИВАТЬ ΕΝΦΙΑ?
- 6 ежемесячными платежами: первый взнос будет выплачен в конце сентября, а последний - в конце февраля.
- Фиксированное регулирование предлагает до 24 платежей в рассрочку ENFIA, которые, однако, являются процентными.
- Картой: налогоплательщики могут оплатить всю сумму кредитной картой.
- Налогоплательщик уплачивает налог 12 беспроцентными платежами.
Налогоплательщики, владеющие незавершенными недостроенными зданиями, которые еще не были электрифицированы или электрифицированы частично, имеют право на 60% скидку на ΕΝΦΙΑ (в некоторых случаях).
КТО ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ ВЫПЛАТ?
Семьи с тремя детьми, многодетные семьи или инвалиды (80%). Однако, и здесь существуют критерии:
а) Общий годовой чистый доход: 12 000 евро (увеличивается на 1000 евро для супруга/ребенка)
б) Общая застройка: до 150 кв.м.
КОМУ ПОЛАГАЕТСЯ ПЯТИДЕСЯТИПРОЦЕНТНАЯ СКИДКА?
На такую скидку могут рассчитывать семьи, в случае:
а) Общий годовой чистый доход 9000 евро (увеличивается на 1000 евро для супруга/ребенка)
б) Общая застройка: 150 кв.м.
в) Объективная стоимость: 85 000 евро (для одиноких), 150 000 евро для состоящих в браке, 200 000 евро семьи с детьми.
ПОСТРАДАВШИЕ ОТ ПОЖАРА
Освобождены от выплат ΕΝΦΙΑ на 3 года. Освобождение от ΕΝΦΙΑ касается только имущества, которое было полностью или частично повреждено в результате пожаров, а не для всей собственности, имеющейся в пострадавших районах.
Полное освобождение от уплаты налога на недвижимость для всей собственности получили право все жители муниципалитетов Мантуди - Лимни - Агиа Анна и Истиайя - Эдипсос региональной единицы Эвии.
Первоначально процесс будет запущен через специальную платформу независимого управления государственных доходов (AADE), а затем будет сертифицирован путем изучения соответствующим отделом Министерства инфраструктуры представленных данных.
Министерство финансов решает вопрос по окончательным цифрам ΕΝΦΙΑ в 2022 году, которые будут озвучены после введения новой шкалы объективной стоимости объектов недвижимости. Взносы, как известно, начнут оплачиваться уже с марта следующего года. Погашение ΕΝΦΙΑ будет производиться в рассрочку, как обычно.
Согласно предварительной информации, Министерство финансов имеет две основные позиции. Христос Стайкурас подчеркнул, что существует новое среднее сокращение ENFIA на 8% для всех владельцев собственности. В результате, исходя из новой шкалы оценки объектов, перевод районов в "дорогие", станет известен диапазон изменений (итоговое увеличение или снижение ΕΝΦΙΑ).
Ставки налога на недвижимость обнародуют в ноябре текущего года, как отметил министр. Он также отметил: «Не будет полной нагрузки (сильного увеличения) ΕΝΦΙΑ, и у правительства есть «ожидаемое дальнейшее сокращение налога на 8%». Как мы и обещали перед выборами, нашим первым шагом было сокращение ΕΝΦΙΑ на 22%. Это отставание от запланированного по-прежнему существует, и мы изучаем, как можно будет осуществить это в 2022 году».
Основной сценарий, который рассматривают в Минфине, - это отмена дополнительного налога, который обременяет около 500 000 физических и юридических лиц, и создает серьезные проблемы на рынке недвижимости.
Все изменения, запланированные в ENFIA, не повлияют на бюджет. То есть в следующем году поступления от налога на имущество по-прежнему составят 2,6 миллиарда евро.
Новая тарифная шкала ΕΝΦΙΑ призвана нейтрализовать резкое увеличение цен в результате скачка объективной цены на недвижимость. Ожидается, что предложения рабочей группы, занимающейся вопросом ΕΝΦΙΑ, примут форму законопроекта, по которому будет проведено голосование до конца года.
Согласно плану правительства, законопроект о новом налоге на недвижимость обнародуют в начале следующего года. С марта 2022 г. миллионы владельцев недвижимости начнут платить новый налог на недвижимость 10 или 12 ежемесячными платежами.
