Кого коснутся изменения в законе?
Итак, наибольшие изменения коснутся тех, кто получает доход от краткосрочной аренды трех и более домов, поскольку им придется встать на учет в Налоговом управлении: отныне такие люди будут считаться владельцами бизнеса и будут облагаться НДС.
Также тем, кто планирует купить недвижимость, следует знать, что оплата цены должна в обязательном порядке производиться через банковский счет, поскольку в противном случае, при оплате наличными, договоры будут считаться недействительными.
В то же время владельцы недвижимости, застраховавшие свои дома от стихийных бедствий, получат 10-процентное снижение нового счета ENFIA, а те, кто отремонтирует или обновит свое жилье, получат налоговую скидку в размере 3 200 евро ежегодно в течение пяти лет.
Еще одно изменение, направленное на сокращение бюрократии и упрощение процесса передачи собственности, действует с начала года: Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου.
Это новая услуга gov.gr, но она унифицирует и упрощает процедуры передачи кадастровой недвижимости.
Купля-продажа: никаких наличных
Изменения в законе коснулись оплаты при купле-продаже недвижимости: оплата частично или полностью наличными больше не применяется. Желающие приобрести недвижимость должны будут оплатить полную стоимость банковскими платежными инструментами. В противном случае договор или частный документ, фиксирующий аванс, частичную или полную оплату наличными, будет признан недействительным, его передача будет запрещена, а на нарушителей будут наложены серьезные штрафы в размере до 500 000 евро.
Аренда и ее сроки
Объекты недвижимости, принадлежащие физическим лицам, будут облагаться налогом на посетителей и экологическим сбором, а налогоплательщики, владеющие тремя и более объектами недвижимости, будут обязаны заявить об открытии бизнеса, уплачивая страховые взносы, налог на бизнес и НДС с первого объекта.
Закон устанавливает лимит в 60 дней для срока аренды, который должен считаться краткосрочным. Ограничение в 60 дней применяется к продолжительности каждого отдельного договора аренды.
Штрафы
Закон предусмотрены суровые штрафы - наказания за отсутствие регистрации в Реестре объектов краткосрочной аренды. На управляющих недвижимостью будет налагаться самостоятельный административный штраф в размере 50 % от валового дохода за налоговый год, в котором было совершено нарушение, и который не может быть меньше 5 000 евро в год. После установления факта нарушения управляющий объектом краткосрочной аренды обязан в течение 15 календарных дней предпринять необходимые действия по его устранению.
Если вы начали ремонт
Налоговые вычеты в размере до 3 200 евро в год будут предоставляться в течение пяти лет налогоплательщикам, которые с 1 января 2024 года приступили к ремонту или реконструкции своей недвижимости. Вычет по подоходному налогу может достигать 16 000 евро, которые равномерно распределяются на пять лет. При этом за работы на сумму 16 000 евро налогоплательщики получат налоговый вычет в размере 3 200 евро в год в течение пяти лет. Помимо работ, которые уменьшат налог, учитываются также расходы на приобретение товаров, если они не превышают 1/3 от суммы расходов на получение услуг, которая учитывается для уменьшения налога.
Налог за владение недвижимостью
Изменения в законодательстве коснулись более чем 1 миллиона объектов недвижимости, для которых предусмотрен 10-процентный вычет ENFIA при условии, что они застрахованы от стихийных бедствий (пожара, землетрясения, наводнения). Одновременно с этим с начала года действуют еще две интервенции и изменения, связанные с недвижимостью:
Цифровой файл: Цифровой файл передачи недвижимости работает с начала года. Это новая услуга gov.gr, но она унифицирует и упрощает процедуры передачи кадастровой недвижимости. Граждане и нотариусы, использующие Конверт передачи через https://akinita.gov.gr, получат передачу (или обоснованный отказ) в течение одного рабочего дня вместо месяцев задержек. Требования для "передачи в один день" заключаются в том, чтобы, во-первых, не было предыдущего акта на тот же объект недвижимости, а во-вторых, чтобы сборы были оплачены кредитной/дебетовой картой.
Заявления о внесении изменений: Заявления о внесении изменений в налоговые декларации о передаче собственности теперь подаются в электронном виде через платформу myProperty. Эта процедура избавляет владельцев недвижимости от необходимости тратить время на посещение налоговых инспекций и применяется для внесения изменений в своевременные декларации по трансфертному налогу на недвижимость, расположенную в районах, где действует система определения объективной стоимости, при условии, что первоначальная декларация была подана через приложение myPROPERTY Налогового управления Греции и соответствующий нотариальный документ не был составлен.
Объективная оценка недвижимости
Спустя почти два года после введения новой стоимости зон по всей стране, данные Регистра передачи недвижимости показывают, что разрыв между объективной и коммерческой стоимостью увеличился во многих районах, причем наибольшие различия наблюдаются в центре Афин, северных и южных пригородах Аттики, Пирее и Салониках.
Согласно плану, новая корректировка стоимости недвижимости ожидается в 2025 году с помощью новой автоматизированной системы массовой оценки недвижимости.
К концу 2024 года будет создана новая информационная система, которая будет фиксировать тенденции на рынке недвижимости, собирая данные о стоимости недвижимости и данные о характеристиках недвижимости, и на основе этого будет автоматически корректировать стоимость недвижимости до уровня коммерческих цен.
Корректировка цен на недвижимость
Министерство финансов проводит тщательный анализ запросов, поданных почти половиной муниципалитетов страны на переопределение и снижение стоимости недвижимости. Ожидается, что комитет завершит рассмотрение возражений в конце февраля. Сразу после этого к работе приступят частные оценщики, которые займутся переопределением стоимости в тех районах, для которых комитет сочтет чрезмерным повышение стоимости недвижимости по состоянию на 1 января 2022 года.
Работа по расширению системы определения объективной стоимости на 2 167 районов по всей стране идет полным ходом.
Будет завершена оцифровка зонирования всех территорий, находящихся за пределами городского плана или границ населенных пунктов, что является основой для работы автоматической системы корректировки стоимости недвижимости.
