- Итак, давайте определим круг обязательств арендодателя перед арендатором…

- Начнем с определения терминов. Арендодатель – это собственник, владелец имущества или недвижимости, арендатор – съемщик, тот, кто платит за него деньги. Арендодатель обязан передать арендатору помещение, пригодное для использования в тех целях, о которых было договорено при аренде.

Арендодатель – это собственник, владелец имущества или недвижимости, арендатор – съемщик, тот, кто платит за него деньги.

При этом, он обязан устранить любой ущерб, возникший в результате физического износа, который угрожает здоровью жильцов и состоянию имущества в жилище (например, сырость в стене, водопровод и т.д.). А вот арендатор, в свою очередь, несет ответственность за ущерб, причиненный по его небрежности или умышленно в период проживания в жилище.

- А конкретней?

- То есть, если вы в качестве съемщика заключили договор об аренде, а в помещении не исправен, скажем, водопровод, то починить его обязан владелец помещения. В свою очередь, если за время вашего проживания в помещении разбилось стекло или перестал работать тот же водопровод, то на сей раз починка будет целиком и полностью на вас.

- Как правило, при заключении договора об аренде предполагается взнос залога и депозита при аренде дома? Для чего это делается и насколько необходимо?

- Действительно, при аренде дома, среди прочих расходов необходимо учитывать не только плату за недвижимость, но и депозит за аренду дома. Другими словами, денежную сумму, которую арендатор платит арендодателю в начале аренды и которая обычно составляет сумму, кратную месячной арендной плате. Эта сумма является залогом в случае возможного будущего долга арендатора, который может остаться неоплаченным. К примеру, счет за свет или воду, которые, в случае неуплаты арендатором в дальнейшем будет взыскана с арендодателя. Таким образом, долг может быть покрыт из гарантийного депозита, уплаченного в начале аренды.

- Может ли такой депозит быть возвращен арендатору по окончании срока действия договора?

- В конце срока аренды арендатор имеет полное право потребовать возвращения гарантийного депозита, и если у арендодателя нет претензий по арендной плате или компенсации за ущерб, нанесенный в течение действия договора, депозит должен быть возвращен.

Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный по его небрежности или умышленно в период проживания в жилище.

То есть, если в конце срока действия договора аренды имущество сдается в согласованном состоянии, то при выезде арендатор получает обратно залог, уплаченный в начале аренды. Исключение составляет факт наличия заключения какого-либо другого соглашения.

- А как арендатор может расторгнуть договор? Есть ли на этот счет определенные правила?

- По закону, договор об аренде должен быть соблюден  и соответствовать срокам, на которые подписан. Однако, существуют определенные исключения, на которые может ссылаться арендатор, чтобы разорвать договор до истечения срока его действия. Греческое законодательство предполагает следующие случаи расторжения договора аренды до истечения срока его действия арендатором, который может покинуть арендованную недвижимость.

А именно, если пользование имуществом не было предоставлено арендатору, или если оно было впоследствии изъято (статья 585 ГК), если использование арендованного имущества представляет непосредственную опасность для здоровья арендатора или членов его семьи (ст. 588 ГК), если арендатор является государственным служащим и переводится на другую должность (ст. 613 ГК), если договор аренды заключен пожизненно или на срок, превышающий 30 лет, при условии, что с момента начала аренды прошло 30 лет (ст. 610 ГК). И если существует важная причина, препятствующая продолжению аренды в соответствии с принципами добросовестности и морали.

- При каких обстоятельствах арендатор может разорвать контракт на аренду недвижимости?

- Как правило, арендатор не имеет права покидать арендуемое жилье до истечения срока действия договора. Если же такое решение принимается, то обычно арендодатель имеет право требовать выплатить оставшуюся арендную плату. Обычно это не происходит добровольно, поэтому арендодателю приходится обращаться в соответствующие судебные органы.

Договор об аренде должен быть соблюден  и соответствовать срокам, на которые подписан. Однако, существуют определенные исключения, на которые может ссылаться арендатор, чтобы разорвать договор до истечения срока его действия.

Здесь арендодателю необходимо доказать, что в течение прошедшего периода его имущество не сдавалось в аренду и оставалось неиспользуемым. Надо отметить, что эта процедура не так проста: на рассмотрение дела в первой инстанции уходит более года, на принятие решения в первой инстанции - около года, и еще около года - в случае подачи апелляции. Такие дела доходят до суда только в том случае, если помещение остается не сданным в аренду в течение длительного периода времени, то есть, такого периода, в течение которого по договору выезжающий арендатор должен был бы использовать помещение.

- Как избежать этой нервотрепки с судами?

- Чтобы избежать подобных проблем, арендатору желательно заблаговременно, не менее, чем за шесть месяцев и в письменной форме сообщить арендодателю о своем желании разорвать договор и покинуть помещение досрочно. Это и обеспечит лучшее взаимопонимание между двумя сторонами, и станет полезной информацией для арендодателя, чтобы он мог действовать соответствующим образом и вовремя подыскать нового арендатора, и, конечно, в таком случае арендатору сможет выехать из помещения без необходимости платить оставшуюся арендную плату.

(Окончание следует)